學區、大地坪
東區買屋 /
東區買房
-
八大學區大地坪櫻花美墅{{新竹首購推薦}}
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 147
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬
4880 萬 - 參考單價：48.58 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
食品路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 3廳 10衛
- 總坪數：100.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.14 坪
- 附屬建物面積：15.32 坪
- 土地面積：50.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與學區優勢：位於新竹市東區核心，鄰近竹蓮國小、建華國中及十八尖山，屬於八大學區範圍，子女就學便利且具保值潛力。 2. 空間規劃實用：建築總坪數約 100 坪，擁有 9 房 3 廳 10 衛，每層樓皆有套房設計，適合三代同堂或作為長租投資。 3. 建築品質穩固：屋況為屋主自地自建之鋼筋混凝土結構，且所有衛浴均有對外窗，通風採光條件良好。 4. 生活機能完善：鄰近竹蓮市場、麗池公園及市立動物園，步行即可到達，交通公車路線亦方便。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻較高：總價近 4900 萬，單坪價格約 48 萬元，對於首購族或一般自住者而言，資金壓力較大。 2. 垂直動線考量：位於 4 樓別墅，文中未提及加裝電梯，若有年長長輩同住或行動不便者需考量身分。 3. 維護成本高：庭院面積大、房間數量多，日常清潔與維修費用將高於一般公寓住宅。 4. 環境因素：鄰近市場及主要道路，部分時段可能有車流噪音或市集人流干擾。 |
| 機會 | 1. 投資收租潛力：獨特的套房格局在學生租屋或上班族多戶需求市場具競爭優勢，潛在租金回報率可觀。 2. 區域增值空間：新竹東區因竹科及學區資源持續穩定發展，該區域房市長期看好。 3. 改造彈性：建物結構穩固且前庭後院寬敞，若未來有居住需求調整或經營居家辦公室皆具改造基礎。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性風險：總價較高且房型特殊（9 房），未來轉手時可能面臨買家群較小的狀況。 2. 利率波動影響：高總價對應高額貸款，若處於升息循環將顯著增加養房成本。 3. 法規變數：若周邊土地使用分區或稅制調整（如房屋稅、地價稅），將直接影響持有成本。 |
- 物件評論
這棟位於新竹市東區的「八大學區大地坪櫻花美墅」，非常適合家族自住或長期投資收租的族群。其最大亮點在於擁有約 50 餘坪的土地與近 100 坪的建築總面積，加上學區優勢與穩固的鋼筋混凝土結構，具備極高的居住安全性與舒適度。特別是套房配置完整且衛浴皆通風的設計，對於多代同堂或出租給學生族群相當實用。
然而，是否值得購買取決於您的資金狀況與家庭需求。若您考慮自住，需特別注意 4 樓無電梯的動線設計是否適合長輩，以及高昂的總價是否會影響未來財務彈性。若以投資為目的，該物件具備收租空間大、學區穩定等優勢，但在高利率環境下應詳評資金成本與租金回報率。整體而言，這是一棟兼具「生活機能」與「資產價值」的優質物件，只要評估後覺得總價在可負擔範圍內，便是一個值得列入首選的標的。
問與答
新竹首購推薦
新竹首購推薦
陳寶如(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶陳寶寶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-658750
訂閱：8 (加入)台慶新竹星都滙 加盟店
經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第139558號
您好，我是 陳寶如，朋友們都親切地叫我 陳寶寶
⭕現任 台慶不動產 新竹星都滙加盟店 店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊
⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。
⭕ 我秉持 誠信服務、用心經營 的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。
⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造 量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。
---
聯絡我
⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜ 新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產 星都滙加盟店）
我家粉絲團更多好屋推薦
竹科X軟體園區馬階8大學區忠孝名園大三房2(新竹首購推薦)
新竹市 東 區
辰鴻大悅6 |近華興重劃|低公設三房平車(新竹首購推薦)
新竹縣 竹北市
（臻善）全新大四房大面寬5.8米住店{新竹首購推薦}
新竹市 北 區
南華段方正美建地{新竹土地買賣}
新竹市 東 區
預售屋竹科威尼斯湖畔B2F小豪宅+車位金山街介壽段旁{新竹首購推薦}
新竹市 東 區
至善高第｜14F景觀露臺戶｜至善重劃區(新竹首購推薦)
新竹縣 竹東鎮
（臻善）全新大四房大面寬5.8米雙車美墅{新竹首購推薦}
新竹市 北 區
近~頭屋交流道大地坪透天
苗栗縣 頭屋鄉
新豐西濱旁平坦方正漂亮農牧用地{新竹土地買賣}
新竹縣 新豐鄉
公道三經國麥當勞歐香名城美裝三房{{新竹市首購推薦}}
新竹市 東 區